BausubstanzWarum wir wissen, was in Prenzlauer Berg geht
Im Hinterhof ist ein fest zugeordneter Stellplatz die Ausnahme, und ob dein Haus in den Neunzigern elektrisch mitsaniert wurde, steht in keinem Exposé. Beides sehen wir uns an, bevor wir eine Leistung zusagen:
So ist Prenzlauer Berg tatsächlich gebaut
- Wohngebäude
- gebaut vor 1919
- gebaut 1949 bis 1990
- gebaut ab 1991
Prägende Bauform: Geschlossene Blockbebauung, Hinterhof (1870er-1918), 5-geschossig (49,8 Prozent der Blöcke). Quelle: Umweltatlas Berlin, Karte 06.12 Baualter der Wohngebäude.
Die Hoffläche gehört in einer Eigentümergemeinschaft allen gemeinsam. Ein fest montierter Ladepunkt setzt voraus, dass dir ein bestimmter Stellplatz zugeordnet ist, sei es über ein Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung oder über eine ausdrückliche Zuweisung. Wir klären das im Erstgespräch, statt zum Termin zu fahren und dort festzustellen, dass die Frage gar nicht elektrisch ist. Fehlt die Zuordnung, ist sie der erste Tagesordnungspunkt und nicht das Angebot.
Wo im Zuge der Sanierung Steigleitungen und Zählerplatz erneuert wurden, ist der Altbau elektrisch in einem deutlich besseren Zustand, als sein Baujahr vermuten lässt, oft mit Reserve für einen Ladepunkt. Wo das nicht passiert ist, hängt der Zähler weiter in der Wohnung und die Hauptleitung stammt aus einer Zeit ohne Großverbraucher. Beides steht in keinem Exposé, aber im Hausanschlussraum. Wir sehen dort nach, bevor wir eine Leistung zusagen.
Eigentümer haben einen Anspruch darauf, dass ihnen der Einbau einer Ladeeinrichtung gestattet wird. Wie sie ausgeführt wird, entscheidet die Gemeinschaft, und genau da lohnt sich Sorgfalt: Ein Beschluss über eine einzelne Box führt dazu, dass beim nächsten Antrag wieder gebaut wird. Ein Beschluss über eine gemeinsame Grundinstallation legt Trasse, Verteilung und Erweiterbarkeit einmal fest. Wir liefern die technische Vorlage dafür in einer Form, mit der sich in der Versammlung entscheiden lässt.
Du weißt nicht, was davon auf dein Haus zutrifft? Sag uns die Adresse, dann sehen wir es uns an.
Situation einordnen lassen