BausubstanzWarum wir wissen, was in Charlottenburg geht
Die Garagen im Block wurden für Fahrzeuge gebaut, nicht für Ladepunkte: Platz, Zufahrt und Licht sind da, eine Leitungsreserve entlang der Stellplätze nicht. Was das für dein Projekt heißt:
So ist Charlottenburg tatsächlich gebaut
- Wohngebäude
- gebaut vor 1919
- gebaut 1949 bis 1990
- gebaut ab 1991
Prägende Bauform: Geschlossene Blockbebauung, Hinterhof (1870er-1918), 5-geschossig (53,1 Prozent der Blöcke). Quelle: Umweltatlas Berlin, Karte 06.12 Baualter der Wohngebäude.
Das Sondernutzungsrecht erlaubt dir, den Stellplatz zu nutzen. Wand, Decke und Leitungswege der Garage bleiben Gemeinschaftseigentum, und jede Befestigung und jede Trasse berührt sie. Deshalb braucht die Ausführung eine Entscheidung der Gemeinschaft, auch wenn der Anspruch auf eine Ladeeinrichtung besteht. Wir schreiben auf, was genau gebaut würde, damit die Versammlung über eine Beschreibung entscheidet und nicht über eine Vorstellung.
Wenn jeder Eigentümer seine eigene Leitung an der Wand entlangzieht, ist die Wand nach vier Ladepunkten voll und die fünfte Leitung muss quer. Sinnvoll ist eine gemeinsame Trasse mit einer Unterverteilung an geeigneter Stelle, an die einzelne Stellplätze angeschlossen werden. Das kostet beim ersten Punkt etwas mehr und macht jeden weiteren zur Sache eines Vormittags. Für die Gemeinschaft ist es zugleich die Variante, die ordentlich aussieht.
Eine Zuleitung, die aus dem Haus in die Garage führt, durchdringt Wände und Decken, die dort eine Funktion haben. Diese Durchführungen werden fachgerecht verschlossen und dokumentiert, ebenso die Befestigung der Trasse. Das ist der Teil des Projekts, den man später nicht mehr sieht und der bei der nächsten Prüfung des Gebäudes zuerst auffällt, wenn er fehlt. Wir führen ihn im Angebot als eigene Position auf, damit er nicht zur Verhandlungsmasse wird.
Du weißt nicht, was davon auf dein Haus zutrifft? Sag uns die Adresse, dann sehen wir es uns an.
Situation einordnen lassen