BausubstanzWarum wir wissen, was in Berlin Zehlendorf geht
In Zehlendorf gehört das Haus meist dem, der darin wohnt: freistehende Einfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser, Villen, überwiegend aus der Zwischenkriegszeit. Was diesen Häusern fehlt, ist nicht Substanz, sondern Aufteilung, Schutz und Reserve. Was das für dein Haus heißt:
So ist Berlin Zehlendorf tatsächlich gebaut
- Wohngebäude
- gebaut vor 1919
- gebaut 1949 bis 1990
- gebaut ab 1991
Prägende Bauform: Freistehende Einfamilienhäuser mit Garten (28,9 Prozent der Blöcke). Quelle: Umweltatlas Berlin, Karte 06.12 Baualter der Wohngebäude.
Weil du während der Arbeiten im Haus bleiben willst, planen wir nach Bereichen statt nach Gewerken: Ein Geschoss ist Baustelle, der Rest bleibt in Betrieb, Küche und ein Bad sind durchgehend nutzbar. Dafür braucht es eine Übergangsversorgung, die vorher festgelegt wird, und Abschaltungen, die angekündigt sind. Das dauert länger als eine Sanierung im leeren Haus und steht mit seinem Zeitplan im Angebot, damit du nicht Woche für Woche neu planen musst.
Zu einem Zehlendorfer Grundstück gehören Garage, Gartenhaus, Außenbeleuchtung, oft ein Nebengebäude und manchmal ein Steg. Jeder dieser Punkte braucht eigene, entsprechend geschützte Stromkreise und einen Weg über das Grundstück. Wer sie erst nachträglich dazunimmt, gräbt ein zweites Mal auf, und das ist der teuerste Teil der ganzen Maßnahme. Wir nehmen deshalb das Grundstück mit auf und legen fest, was jetzt gebaut und was nur vorbereitet wird.
Bei den älteren Villen und Stadtvillen ist ein Teil der Substanz denkmalgeschützt. Für eine Komplettsanierung ist das kein Hindernis, aber es betrifft jede Trasse im Haus: welche Eingriffe zulässig sind, wo Leitungen sichtbar bleiben dürfen, welche Materialien und welche Schalterbilder passen. Geklärt wird das vor der Beauftragung, denn es verändert den Umfang und nicht nur das Aussehen. Wir nehmen es bei der Aufnahme mit auf und stellen es als eigene Position ins Angebot.
Du weißt nicht, was davon auf dein Haus zutrifft? Sag uns die Adresse, dann sehen wir es uns an.
Situation einordnen lassen